Содержание
Вложение средств в недвижимость — априори беспроигрышный метод инвестиций, неизменно пользующийся спросом у жителей России. В особом фаворе солнечная Турция, тренд на покупку жилья в которой восходящий и устойчивый.
В 2020 году количество сделок граждан РФ по купле объектов недвижимости в Турции увеличилось на четверть в сравнении с 2019 годом и приблизилось к 3 тысячам. В отличие от представителей других стран, россиян пандемия не испугала. В 2021 году жители различных регионов РФ приобрели уже около 5,5 тысяч домовладений, апартаментов и квартир в Турции. Нас обогнали только граждане Ирана и Ирака.
Кто, как и почему покупает жилье в Турции
Половина российских покупателей — москвичи. Второе место в списке приобретателей заняли уроженцы Cеверной столицы с 1/10 от всех сделок. На третьей строчке жители Екатеринбурга со скромными тремя процентами. Остальные объекты приобретали россияне из более чем 250 населенных пунктов по всей территории страны.
Одни занимались куплей самостоятельно. Другие минимизировали риски и доверили вести дела профессионалам вроде https://selisgroup.com/sales/, обеспечивающим аналитику рынка и юридическую чистоту сделки. Подобные компании полного цикла хороши тем, что в случае необходимости после приобретения жилья помогают сдать его в аренду, ради чего многими гражданами недвижимость в Турции и приобретается.
Не считая, конечно, москвичей. Турецкий среднестатистический квадратный метр стоит дешевле московского, и некоторые оперившиеся в пандемию удаленщики предпочитают улучшать жилищные условия на берегу Средиземного или Эгейского моря, а жилье в Москве сдавать приезжим.
Жить в Турции тоже дешевле, чем в столице, поэтому переезжают семьями. В Анталье есть спальный район Коньяалты, который турки считают элитным и именуют русским. Причина — развитая инфраструктура для русскоговорящего населения, наличие школ и детских садов.
Законодательный запрет на краткосрочную аренду
Краткосрочная аренда — традиционно самая выгодная. Однако в 2017 году в турецком законодательстве на фоне борьбы с терроризмом появились изменения, которые не позволяют физическим лицам зарабатывать подобным образом.
Чтобы сдавать жилье в Турции на несколько дней, с 2017 года необходимо:
- быть юридическим лицом и получить лицензию на вид деятельности;
- распоряжаться зданием или его частью, где насчитывается более 30 спальных мест без учета раскладушек;
- обустроить апарт-отель в части охраны, видеонаблюдения и требований пожарной безопасности;
- ежедневно предоставлять в полицию через систему регистрации сведения о постояльцах.
Чтобы заработать на турецкой недвижимости, у большинства россиян осталось два варианта: долгосрочная сдача и гарантированная аренда.
Долгосрочная или гарантированная аренда? Что лучше выбрать?
При выборе в качестве инструмента инвестиций долгосрочной аренды через нотариуса заключают контракт о сдаче апартаментов на срок от 12 месяцев. В обязательном порядке данные о жильце фиксируются в Управлении по гражданству при МВД Турции, регистрация бесплатная. Целесообразно приобретение апартаментов площадью от 100 квадратных метров: тем, кто останавливается надолго, важен комфорт.
Гарантированная аренда означает передачу недвижимости под управление специальному агентству. Прибыль при этом чаще всего фиксированная, и владельцы жилья отмечают, что выгоднее приобрести две маленьких квартиры, чем одну большую. Способ хорош тем, что все налоги выплачивает агентство. Определенный период собственник может зарезервировать для себя, даты указываются в договоре.
Какой из способов принесет больше дохода? Ответ во многом зависит от локации и статуса апартаментов, а также от добросовестности выбранного агентства.
