Прежде чем заключать сделку купли-продажи, необходимо проверить квартиру в Биробиджане https://gurava.ru/geocities/77/%D0%91%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B1%D0%B8%D0%B4%D0%B6%D0%B0%D0%BD?property_type=2&purpose_type=1 по нескольким видам рисков. И начать стоит с получения выписки из ЕГРН. Внимательно осмотрите жилплощадь и познакомьтесь с ее хозяином. Следует удостовериться, что это действительно собственник, арендатор. Бывает так, что квартиросъемщики представляются владельцами, а настоящие хозяева проживают где-то за пределами государства.
Что нужно проверять?
Недвижимость нужно проверить на предмет наличия:
- Обременений;
- Задолженностей;
- Проблемных владельцев.
В обязательном порядке проверяется документация и техпаспорт объекта.
Некоторые квартиры «продают» многократно, а по факту владелец не меняется. Прояснить этот момент можно при помощи выписки из ЕГРН. Это позволит удостовериться, что в сделке участвует законный собственник.
Пренебрежение проверкой недвижимости на юридическую чистоту может обернуться большими неприятностями в будущем.
Узнайте, нет ли на объекте обременений с арестами. Неблагонадежные владельцы часто скрывают подобные сведения. О том, что недвижимость куплена в ипотеку, которая еще не выплачена, выясняется только после подписания договора. Она также может находиться в залоге либо под арестом. Выписка из ЕГРН всегда содержатся такие данные. При наличии обременений или ареста их скрыть не получится, главное – вовремя запросить нужный документ.
Соглашение необходимо подписывать лишь с собственником недвижимости. Доверенности часто подделывают. Данные из выписки, полученной в ЕГРН, всегда нужно сравнивать с паспортными. Поддельную доверенность может выдать нотариальная контора, участвующая в сговоре.
Не поленитесь проверить на подлинность документацию. Некоторые прямо ручкой вписывают неправильные данные, утверждая, что выправили ошибку. Подобные правки всегда должны заверяться сотрудником нотариальной конторы. Все соглашения купли-продажи, которые были подписаны до 2013 года регистрируются в Росреестре.
Проверьте техпаспорт недвижимости, в нем прописывается ее план. Сравните его с реальным состоянием недвижимости – различий быть не должно. При наличии перепланировки, удостоверьтесь, что все сделано по закону. Все сведения, которые содержатся в техпаспорте, сопоставьте с выпиской из ЕГРН. Иначе узаконивать перепланировку и платить штраф придется самостоятельно.
Не стоит покупать квартиру, у которой имеются несовершеннолетние владельцы. В подобной ситуации нужно обязательно получить разрешение опекунов. В противном случае через время приобретенная недвижимость вернется к собственнику.
Не полностью дееспособные собственники также могут создать проблемы при покупке жилплощади. При таком раскладе их родственники с легкостью отсудят квартиру обратно. К этой категории относят людей пожилого возраста, имеющих психические отклонения, страдающих зависимостью от спиртного. У продавца нужно обязательно запрашивать справку с ПНД.
В отсутствие законных собственников продать квартиру по закону также не получится.
Как обстоит дело с новостройками?
В случае с жильем в новостройке проверки подлежит деятельность застройщика. Необходимо изучить разрешительную документацию, удостовериться, что в соглашении не фигурирует имя неизвестного лица. Застройщик должен присутствовать в перечне надежных организаций.
Не помешает узнать о статусе земельного участка, на котором возводится многоквартирное здание. Помимо этого, важно иметь возможность контроля хода строительства.
