Критерии выбора вторичной квартиры для покупки в ипотеку

Ипотека — это один из востребованных видов кредита, который используется при покупке жилья на первичном и вторичном рынке. К ответственному шагу заключения кредитного договора необходимо подойти обстоятельно, тщательно взвесив собственные финансовые возможности. Как правило, банки дают ипотеку не под конкретную квартиру, а исходя из кредитной истории, платежеспособности и других критериев оценки материального состояния потенциального заемщика.

Если планируется покупка жилья на вторичном рынке, желательно вначале получить одобрение кредита, а после этого подбирать те варианты, которые будут устраивать и подходить под бюджет. Одобренная заявка действительна в течение 90 дней. За этот период возможно подобрать объект, который будет отвечать собственным предпочтениям и требованиям банка. Рассмотрим основные показатели, на которые необходимо обращать внимание при покупке недвижимости в ипотеку.

Шесть критериев выбора вторичной квартиры

При подборе вариантов будущего жилья покупатель не всегда знает, с чего стоит начинать поиски нужного предложения. Поэтому стоит сформулировать основные критерии, которые помогут правильно выбрать квартиру.

1. Определиться с целью приобретения: для собственного проживания, сдачи в аренду или инвестирования. От этого зависит, какой тип недвижимости стоит выбирать, ее расположение, транспортная доступность и другие характеристики.
2. Изучить рынок и определить ориентировочные цены на квартиру желаемой площади и выбранной планировки: студия, смежные или изолированные комнаты.
3. Наметить бюджет, который возможно потратить на приобретение квартиры. Обычно покупатель не располагает полной суммой денег. Поэтому ипотека на готовое жилье с ежемесячным платежом, который будет составлять не более 30% от общего семейного бюджета, поможет приобрести квартиру и поддерживать приемлемый уровень дохода во время выплаты долга перед банком.
4. Определить район проживания. При этом стоит обратить внимание на транспортную доступность, близость расположения школ, детских садов, площадок для игр и прогулок, медицинских учреждений, наличие свободных мест для парковок. Важно проверить, есть ли рядом заводы, очистные сооружения, промышленные объекты, которые могут отрицательно повлиять на экологию района.
5. Обратить внимание на технологию строительства дома: панельный, кирпичный или монолитный. От этого зависит тепло- и шумоизоляция квартир. При осмотре выбранного жилого объекта необходимо оценить состояние придворовой территории, самого здания, влажность в помещениях.
6. Выбрать квартиру самостоятельно или обратиться к специалистам по недвижимости. При осмотре стоит оценить свежесть ремонта, состояние сантехники, отопительного оборудования, электропроводки, наличие грибка или плесени, следов присутствия нежелательных насекомых, герметичность окон, соответствие плану и отсутствие незаконных перепланировок.

Перед покупкой недвижимости важно проверить документы продавца на право собственности, вероятность участия в сделке купли-продажи недееспособных или несовершеннолетних людей, прописанных на этой жилплощади.

Варианты квартиры в новостройках в ипотеку подбираются по аналогичным критериям, что и для вторичного жилья. Подробнее о требованиях к недвижимости уточняйте у представителя выбранного банка.