Этим летом я купила апартаменты. Студия, 32 квадрата, м ЦСКА, в 10 минутах ходьбы от работы и в 10 минутах езды до Кремля. Это вторая моя квартира, первая — в Химках. Но оттуда было очень неудобно добираться, на дорогу до офиса уходило до 1,5-2 часов в одну сторону. В какой-то момент просто стало жалко своего времени, ведь это проходит моя жизнь!
Апартаменты не совсем правильно называть квартирой, это немного разные вещи. Расскажу о различиях в плюсах и минусах.
Минусы апартаментов:
1) Отсутствие прописки. Ты не можешь прописаться в апартаменты, у них статус нежилого помещения. То есть апартаменты больше подходят как второе жилье. Говорят, в Госдуме давно обсуждают законопроект, который позволит переводить их в статус жилых и прописываться, но этого может и никогда не произойти.
2) Высокая квартплата. Считается, что коммунальные платежи в апартаментах выше. На самом деле, все сильно зависит от жилого комплекса, в которых вы их купили. Например, я сейчас плачу около 4000 рублей за коммунальные платежи. Это меньше, чем квартплата за мою квартиру в Подмосковье, где, как известно, тарифы выше.
3) Высокий налог. Многих пугают, что налог на апартаменты составляет 2% — как на коммерческие помещения. Но это не так. Апартаменты — нежилые помещения, но не коммерческие. Поэтому налог на них составляет 1,5%. Это выше, чем на квартиры (0,1%), но все же по карману. И в среднем за свои апартаменты мне придется платить налог около 35 000 рублей (1,5% умножить на кадастровую цену квартиры) .
4) Непредсказуемые соседи. Часто апартаменты имеют статус гостинично-офисных зданий, поэтому гипотетически вашими соседями могут быть интернет-магазин или танцевальная студия. Тут как повезет.
Плюсы апартаментов:
1) Хорошая локация. Часто апартаменты находятся в сердце города, в транспортной и пешей доступности до крупных магазинов, торговых центров, кафе, ресторанов, метро и пр. Сразу кажется, что все важное у тебя под рукой, и не нужно тратить время на дорогу.
2) Доступная цена (от 5,8 млн рублей). За эти же деньги не найти аналогичную квартиру бизнес-класса с панорамными окнами в этом же районе в новом доме (для меня это важно). В целом апартаменты стоят на 20-30% дешевле жилой недвижимости.
⠀⠀
3) Коммунальные услуги тут такие же, как по Москве, никакие спецтарифы для коммерческих помещений к моему ЖК не применяются. Кстати, в доме интересная система: показания счетчиков будут отправляться автоматически каждый месяц, самому ничего снимать не надо.
⠀⠀
4) Хорошая инвестиция. В перспективе апартаменты можно сдавать сильно дороже, чем квартиры в том же районе (за 50-60 000 рублей). Хотя я пока не планирую. Есть мнение, что апартаменты потом не продашь. Опять же, не говорю за все, но мне кажется, что в этой локации проблем с продажей быть не должно. 5 минут до метро, крупный ТЦ под боком, шикарный парк. Близко к центру города. Студия.
⠀⠀
5) Повышение качества жизни. Я очень люблю новые квартиры. В которых до тебя никто не жил. И новые дома. Потому что даже если ты сделаешь дизайнерский ремонт в квартире, тебе до нее нужно будет еще дойти. И вот ты живешь в старой девятиэтажке с дизайнерским ремонтом, и каждый день подходишь к этому дому, заходишь в старый подъезд, поднимаешься на старом лифте, видишь старую площадку и пр. А мне хочется, чтобы было красиво не только в квартире, но и на пути К квартире. Да, первый год везде будет строительная пыль и материалы, но это ощущение новизны, этот запах нового дома…
Благодаря апартаментам я улучшила качество жизни. Мне нравится картинка, которую я вижу, просыпаясь по утрам. А еще потрясающая локация: все близко и все под рукой.
Теперь я выплачиваю вторую ипотеку в жизни.
